两项支持房地产金融政策 延长至明年底

7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发声，将去年出台的支持房地产“金融16条”中两项规定了适用期限的政策统一延长至2024年12月31日。两项政策分别涉及房地产融资及“保交楼”金融服务。

2022年11月11日，人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条政策，其中两项政策规定了适用期限。

具体来看，本次政策延期主要涉及以下两项内容：

第一项事关房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资。《通知》提出，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。新的规定将存量融资适用期限由半年放宽至2024年12月31日前到期。对于这类存量融资，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

第二项涉及“保交楼”金融服务。根据新的规定，对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向“保交楼”专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两项政策延期外，人民银行、金融监管总局还明确，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大“保交楼”金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

人民银行、金融监管总局有关负责人表示，本次决定延长有关政策适用期限，是综合考虑当前房地产市场形势的结果，能够引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大“保交楼”金融支持。

业内人士普遍指出，在当前时点延长房地产支持政策适用期，有助于打消金融机构顾虑、提振市场信心，维护房地产市场平稳运行。

据《中国银行保险报》